この分野で確認すること
住宅の欠陥、賃貸借の解除・賃料・原状回復、共有不動産の問題を、契約と権利関係から整理します。建築請負と住宅売買の違い、契約時期と請求期限も確認します。
契約と権利関係を確認
貸主・借主、売主・買主、注文者・施工会社、共有者の関係を整理します。名義、契約時期、合意内容と実際の使用・施工状況を確認します。
責任・補修・精算を検討
住宅は契約との不適合、賃貸借は滞納や信頼関係、原状回復は損傷原因と特約、共有は持分と管理・処分の権限を確認します。技術的調査が必要な場合は方法も検討します。
通知・交渉・裁判と実行
補修、明渡し、賃料改定、敷金精算、買取り・売却等の希望を整理します。通知の期限や保全の必要性を確認し、合意書と実際の履行・登記・執行へつなげます。
期限・制度の確認
建物の不具合では、改正民法の通知期間と請求権の時効を別に確認します。新築住宅の10年責任は対象部分が限定されています。安全確保と、不具合の状態・通知の証拠を保存することが重要です。
詳しい法律解説
問題に合う記事から、要件・資料・手続きをご確認ください。
相談前に整理すると役立つ資料
- 契約書、重要事項説明書、特約、更新・変更の合意
- 登記事項証明書、図面、仕様書、物件の資料
- 不具合や入退去時の写真、調査報告、見積り
- 支払履歴、通知、相手方とのやり取り
経緯、希望する解決、相手方の主張を日付順にまとめると、争点を整理しやすくなります。資料がすべてそろう前でもご相談ください。裁判所や契約上の期限がある場合は、その書類と日付を先にお知らせください。
よくあるご質問
住宅の不具合はすべて10年責任ですか。
新築住宅の構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の特則です。契約や他の不具合の責任は別に確認します。
原状回復はすべて借主負担ですか。
通常損耗、経年変化、故意・過失、特約の有効性、補修範囲を区別して検討します。
資料が全部そろっていなくても相談できますか。
お手元の資料と経緯から、不足する情報と次の対応を整理します。期限が迫る書類がある場合は、その日付を先にお知らせください。
話し合い中なら請求期限は止まりますか。
話し合いだけで当然に止まるわけではありません。請求の種類、起算点、時効の猶予・更新等の要件を確認します。
根拠法令・公的資料
法令・制度の確認日：2026年10月11日。契約・相続・事故・訴訟の時期や経過措置、具体的な事情により適用が異なります。